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淡季不淡节前南京二手房市场步步高

2019-06-08 09:04:29 | 来源: 饮食

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1月24日362套,1月25日357套,1月28日375套……往年春节前期都是二手房市场的淡季,今年却不同,越到年关越是火。1月份第四周(1月21日-25日)工作日二手房日均成交343套,远远高于前几个月。

对照2012年,1月份全月仅成交1611套二手房。而今年仅1月21日-28日这9天的二手房成交量就超过了2000套。

“没想到今年春节前这么忙,我一天要带四五批客户看房,有时午饭都来不及吃。”瑞金路上一家房产中介工作人员告诉。了解到,像我爱我家这样的连锁中介,全市连锁门店平均每天的看房量达到800多套。

2012年的二手房市场跟往年完全不同,传统的旺季“金三银四”“金九银十”销量平平,之后的几个月市场反而看涨,今年春节前的市场也是如此。业内人士分析认为,由于暂时没有新的市场调控政策出台,大部分市民看好房产市场,其中也有一部分是从众的恐慌性购房,担心节后房价再涨。

供求压力为近两年来最高

“我这套房70平方米,报价156万不合税。”在中介挂牌的房主王先生告诉,自己这套房在瑞金路,有个税,报价是净得价,不接受议价。中介工作人员表示,这套房是新房源,上世纪九十年代的房子,房主喊价很坚定,均价比周边房子略高了一点。“我估计是房主拿出来探探市场的,如果价格谈不拢,肯定是要到年后再卖的。”中介工作人员告诉。

据南京链家市场研究部统计,1月中上旬南京链家店均新增需求量较上月同期上涨超过两成,然而,房源供应量环比却下降11.4%,供求压力为近两年来最高。

我爱我家最新统计数据显示,目前二手房市场房源客源比为1:1.67。“平均2套房子有3个人在买,这还只是平均数,部分热点区域的供求比还要高些。”我爱我家市场部经理胡涓涓告诉。

挂牌价10天涨了136元/㎡

由于部分房主惜售,相对于市场需求来说,二手房市场房源量明显不足,这也导致了二手房房价的上涨。365地产家居的数据显示,1月20日全市挂牌均价为13699元/平方米,而到1月29日挂牌均价已经上扬至13835元/平方米。10天时间,每平方米挂牌价涨了136元。

南京链家市场部经理舒莉莉认为,虽然2013年年初,二手房市场还在进一步升温,但在目前市场上,除了个别预期较高的业主由于出售诚意低而采取高价挂牌以外,大部分消费者在入市时均保持理性,尤其是部分自住型及改善型业主,因急于套现换房,在挂牌后不仅出售积极性相较高,而且存有一定议价空间,整体成交价格还是稳定的。

需求持续上涨 节后市场被看好

淡季不淡,旺季不旺,刚需、刚改依然是二手房市场的主角,这是典型的需求型市场主导,市场投资行为相对较少。从201 2年下半年起,市场需求就一直比较旺盛。那么,春节过后是否依然如此呢?

南京链家市场部经理舒莉莉表示,从客源量增加的趋势来看,当前市场购房热情仍然高涨,部分需求赶在春节前集中入市,直接推高了二手房供求压力。从当前房源量走势来看,春节后二手房市场供应量应该会有所增长,届时可能在一定程度上减轻房价上涨的压力。

大贺房产总经理陈晓吉则认为,如果有新调控政策出台,且对房市进行行之有效的调控,房价仍存在下行可能。但短期内新政不可能出台,暂时二手房市场上行走势不会被打断。

“春节后还将延续当前‘量增价涨’的格局,但如果各项调控预测的措施奏效,进入二季度后住宅市场将进入成交量逐步回落阶段,价格上涨幅度将有所缓和。”我爱我家市场研究中心如此预计。

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